第312章 拍卖（2/2）

鲁东地产是国有公司，实力雄厚，不容小觑。

天元地产是混合所有制企业，是刘大田之前的老东家，实力也很是不俗。

方圆地产则是省内小有名气的民企，最近几年业绩增长很快。

其他的15家竞拍者，大都是国内有名的房地产和商业地产开发企业，其中还有几个央企。

听完介绍，穆东心想，果然是一块肥肉啊，要想顺利拿下，看来还有一场恶战。

接着，拍卖师介绍了拍卖规则，起拍价10亿元人民币，每次加价不得低于100万元。

拍卖开始。

刘大田瞬间举牌，大声说道：“12亿！”

所有的人都愣住了！特么的，这个家伙不按套路出牌啊！

市中心的这个地块，大家都是经过核算的。如果开发成小区的话，按照多层建筑2.5左右的容积率，151亩地，按照现在的市中心的房屋价格每平方9000元，盖好了房子也才能卖出22.5亿元。

你说提高容积率且不说市中心黄金地段建高层建筑是不是能通过审批，就算是通过了，好好的地段把房子盖成了密集的鸽子笼，消费者能不能买账要知道这个价位，大家可以去稍远一些的地方买别墅了啊！

至于商业地产，那就更惨了，回收期会非常的漫长。

所以，综上所述，大家对这块地隐隐都有一个心理价位，13亿。这样的话，房子能建的漂亮，加上房价一直在缓慢增长，除去各种税费，收益还是很可观的。

再贵了，就不合适了。

从这个角度来说，泉城市政府制定的10亿元起拍价，是有些偏高的，给大家预留的竞价腾挪空间极小。

现在这个极小的空间，又被一个愣头青急剧压缩三分之二，大家怎么能不气愤！

这意味着，有一些房企，还没喊价，就已经放弃了。

穆东和刘大田商定的最高限价是18亿元。

让穆东吃惊的是，刘大田对未来房价的判断出奇的准确。他认为，作为东部沿海省份的省会城市，泉城当前的房价，是严重偏低的。他预期这个位置的房价在五年之内就会上涨到每平米1.5万元甚至更高。

所以，对于这个地块，刘大田的计划是，分三期开发，逐步推向市场，每次只推出几栋楼，这样未来的收益会非常可观。

拍卖师也愣住了，好在良好的职业素养让他快速调整了状态，他赶紧道：“大东房地产出价12亿，有没有更高的”

好半天没人出价，放弃的已经放弃，没放弃的暗自嘀咕：这个大东房地产，是摆出了一副拼命的架势啊！

在拍卖师的鼓动下，终于有人出价了，12亿1千万，出价的是天元地产。

接着，阀门打开，大家陆续出价，有加500万的，有价1000万的，也有谨慎的加100万的。

可是大东房地产却始终没有再出手。

很快，价格到了12亿8300万。

刘大田又出手了，他喊道：“14亿！”

现场又是一片沉寂，很多人心里暗骂，王八蛋啊！你不是应该喊13亿的吗

拍卖师兴奋起来，这次给他制定的佣金，只要拍卖价格超过13亿，他将获得额外的奖励。一亿奖10万，上不封顶！

拍卖师又是好一番鼓动，可是胆子小的，已经完全不敢出价了。

终于，有胆子大的出手了，石破天惊的喊了一声：“15亿！”

众人大惊，纷纷望去，是方圆地产的老板，一个40多岁的中年人。

价格到了14亿时候，来到现场的职业经理人已经不会出价了，因为这个价格已经超出了自己得到的授权。

敢于出价的，就是民企的老板，可以临机决断。

方圆地产的老板叫罗飞，他对这个地块觊觎良久，一直想抓在手里。看到大东房地产势如破竹的姿态，他心气难平，起了促狭之心。

你不是想要吗势在必得吗我给你搅个局！

神使鬼差之下，他喊出了15亿，然后一脸微笑的等着看大东房产的笑话，加价吧！

他很快就笑不出来了。