第339章 投资人（1/2）

这么多房子和地，怎么落户，确实是个大问题。

落在穆东私人名下，那肯定是不行的，这么大范围的采购，这么高的价值，在私人名下的风险很大。

最后，在陈晓莜的建议下，大家一致决定，成立一个隶属于大东房地产的房地产投资管理公司，，专门管理公司旗下的各种房产和地产。

陈晓莜同时指出，投资管理公司的关系理顺之后，对于大东快递使用的土地和建筑，要按照市场租赁价格收费，而不是直接划拨，白白使用。

陈晓莜的这两个专业的建议，让穆东非常满意。

成立专门的房地产投资管理公司，目的是规避风险，也就是别把鸡蛋放在一个篮子里。否则的话，这些产业直接落花到大东快递旗下，万一快递公司有个闪失，这些产业也将面临灭顶之灾。

关于按照租赁价格收费，这实在是一个绝妙的主意，不但能让快递业务更加独立，也能有效的监控快递业务的实际收益，并且能让这些产业有一个稳定的产出，增加集团公司的收益。

朱雪松一开始不怎么理解，穆东直说了一句话他就明白了。合理的租金，可以计入大东快递的账目，对公司健康发展有好处。

这事，不能说的更细了。

好了，一些都搞定，大家分头行动。至于投资管理公司的筹备工作，则全权交给房地产公司负责，集团公司内控部会派人监督。

在公务机出行的刺激之下，大家的工作效率很高。

会后第二天，工作小组就拿出了第一批5个省会城市的工作计划书，并且向穆东申请了首批2亿元资金额度。

会后第三天，已经成立的5个省级分公司就向朱雪松反馈了一些初步的房地产信息。

会后第四天，大东房地产抽调人员，组成了房地产投资管理公司筹备小组，开始公司的注册工作。

会后第五天，穆东亲自带队，刘大田、陈晓莜、朱雪松、艾东强和一众评估审计和法务人员，乘坐湾流g550飞抵沪市，这里最先反馈了可以出售的地产信息。

6月17日，上午11点，一行十几个人到达了位于松江区的一个院子。

院子的位置不错，在松江东北角的一个镇子上，周围道路畅通，距离沈海高速公路的站点只有几公里。

这是一个已经建成的院子，之前属于一个外贸服装厂，受国际市场萎缩影响，服装厂倒闭，老板欠了一屁股债，厂里的设备车辆和存货等等，被债主一抢而空，现在等着卖了院子还债。

沪市分公司之所以这么快的反馈信息，是因为这个院子位置不错，当时分公司想租下来。但是房主说了，只卖不租。结果现在倒是应了公司打算买房子置地的计划。

穆东一面看，一面琢磨。

院子真是不错，据房主介绍占地5000平方米，大约7.5亩的样子。尤其难得的是，院里有现成的三层办公楼和仓库，买来立马就能用得上。

唯一美中不足的，是附近限制大货车通行，只能夜间行驶，不过这也无所谓，正好符合快递公司的运营特点，可以接受。

既然位置和建筑都满意，那就谈谈价格。房主一开口，众人吓了一跳，8000万。

穆东笑了笑，没吱声。来之前大家做过功课，现在的松江城区房屋价格是每平米1.6万元。院子所在的乡镇，房屋价格是每平米7000元左右，而这个镇子周围的土地价格，是每亩400-500万元。

照此估算，这个7.5亩的院子，土地成本大约3500万，地面建筑撑死了1000万元。所以综合估价应该是5000万元以内。

8000万元，疯了吧

沪市分公司的经理则在琢磨，老板是不是疯了怎么想起来买院子这么多钱，沪市分公司哪辈子能赚回来。

穆东心里明白，这个院子，过上三五年，价格翻两番都不止，但这并不意味着自己现在可以花冤枉钱。

穆东最终开口道：“秦老板是吧院子我们看了，还行吧。我们一行人住在金茂大厦，下午两点，麻烦您赶过去，我们详细的谈。”

说完，穆东到这一众人，上了院门口一辆考斯特，施施然离开。秦老板注意到，在考斯特前面开路的，赫然是一辆6轮悍马。

他低声问留在院里的大东快递沪市分公司经理萧鹤：“你们老板还真有派头。”

萧鹤呵呵一笑：“那必须的，我们老板可是坐私人飞机来的。”

说完，萧鹤也施施然离开了，沪市分公司距离这不算远，他还要赶回去忙碌。

秦老板兴奋起来，私人飞机看来这个年轻的老板果然很有实力。或许这次真的遇到靠谱的买家了。

最近几个月，秦老板也皮了，来看房的不少，买的倒是不多。所以他的报价水分很大，存了不想和没有实力的人周旋的意思。