第三百零三章 三环地块（1/2）

吃过夜饭，林妩还是一副凄楚可怜的模样，于骏就靠在椅子上笑：“要不我改天帮你介绍一个这五只脚的蛤蟆难找，两条腿的男人还怕找不到”

在喝着百合莲子汤的林子轩被呛得咳嗽，王静香绷着脸转过身当什么都没听见，林妩恍了下神才想到于骏这是把萧近楠比做蛤蟆，气得牙都快咬疼了。?

“不许你这样说近楠。”林妩打电话去臭器了萧近楠一顿，但转回头，还要维护他。

于骏伸了个懒腰起身道：“好心没好报，等你缺男人再给我打电话吧，子轩哥、静香姐都知道我手机号。”

“谁稀罕呢！”林妩气鼓鼓的说。

林老早就由林子轩二姑陪着到外头散步去了，于骏和林妩说话才这样随意，当着林老的面，大家都得装孙子，没例外。

林子轩陪于骏去见萧有伦，按理说，他才是正主，但萧有伦想借萧近楠车祸的事，为个由头，和于骏见面，这转回头，林子轩又变成作陪的了。

“下午市委书记主持会议，萧有伦、规划局、建委、拆迁办，好些部门都去了，但讨论的是什么事，我还没打听出来。”林子轩略微觉得意外，皇城根底下，有个什么消息，转头就传得满城风雨，倒不知是什么事。

但看开会的部门，大概是和城市规划、房地产开相关。萧有伦和林家亲密，不代表着跟他亲密，他大半的时间都在京外，回京也是偶尔才会去看萧有伦，这半年走得近一些，但还未到能直接打电话去问政府内幕的时候。

中间的拿捏，林子轩有底，也是想跟于骏透一透，别等会儿跟萧有伦会面的时候，也完全的当成自家人。当然，透露于骏的背景，却是想给萧有伦心里有个谱。

“你想在京城拿几块地”于骏问道。

京城、上海、广州、深圳是国内房地产市场的四大晴雨表，其中京城的市场是在2oo1年启动，2oo4年开始坐火箭，到2o1o年就完全不是一般老百姓能买得上的了。

新鼎泰在上海、江浙一带拿地勤快，但真想要赚得盆满钵满，京城是绕不过的槛。

虽说林子轩不方面在岭东拿地过多，但在京城却是不怕有人会说闲话，总不能拿林老出来说事吧，那也太没眼力劲了。

而现在拿地的话，还是要考虑在三环以内，日后这里可是寸土寸金的所在，当然，要是价格低廉的话，三环外并非不能考虑。

于骏只对房价有概念，真要说什么对房地产市场运作的深刻认识，比已浸淫了两年的林子轩、王静香，差得远了。

“跟陶铸钧、晋婉婷讨论后，想要做cbd，”林子轩说，“三环以内的netbsp; netess　district的简称，指的是中央商务区，美国二十年代提出的概念，近些年已被用滥了，甚至有的城市做出什么城南cbd、城北cbd，一座城市弄出七八个netbsp; 而看看世界上大城市cbd的范例：纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。

莫非纽约有两个曼哈顿还是香港有两个中环

听林子轩提cbd，于骏撇了下嘴说：“京里不是有两个在建的cbd中心了吗还觉得不够多吗”

“你拿我当成那些炒作概念的地产商看”林子轩傲然笑道，“新鼎泰要就不做，要做就做成真正的netbsp; 于骏吃了惊，坐直身子看着他：“新鼎泰想做什么一个大型的cbd，投资规模至少在千亿以上，你能拿得出钱”

“先拿地，其它的可以慢慢做。”林子轩按着大腿说，“依现在新鼎泰的设计能力，同时建四座七八十层的高楼问题不大。”

按照建筑成本来算，七八十层的工程造价，只要不是设计得太扭曲、后现代的，不会过二十亿，单纯的乘以四，那就是八十亿，资金方面没有压力。

但于骏却还是提醒林子轩：“你不怕风头太盛了吗就现实的说，四栋复合型的高楼，高楼中间还要有商场，绿地，公共设施，这几乎就把新鼎泰的钱全都投在一个地方了，不会觉得风险太大而且后期的景观设制什么的，都极费工夫，依新鼎泰的业务重量划分，一大半都会是用来租赁的商铺，而依我推想，你们是想一半写字楼，一半商住楼来建吧这对后期管理，资金的考验都是个大问题。”

林子轩本是经过缜密的思考，才提出这样的规划，被于骏一盆冷水浇头，倒是醒了大半。

“在三环内拿地是不错，还是要以商住楼以为主，写字楼还是不要碰，而且，这种cbd的构想，前了一些，虽说能获得政府官员的殷切期盼，却是有点不合实际，也不符合新鼎泰的能力，”于骏继续泼冷水，“想在京城拿地，我倒是建议新鼎泰有计划有步骤的拿些地，建立一些长租性质的商场。”

只要资金能扛过这些年，等到2oo4年后，商铺的价值突现出来，在新鼎泰旗下单间商铺突破亿元都有可能，这也切合于骏为新鼎泰的定位——国内最大的地主。

但怎样才算有计划有步骤，于骏也只能说而已，具体的考量还要看林子轩、王静香、陶铸钧、晋婉婷四人。

林子轩不住的点头，目光不停的闪动，沉吟不语。

“到了。”谢青说了句，林子轩才回过神来。